Сделать домашней|Добавить в избранное   
 




 
Бегущая строка:25 февраля в 12.00 на площадке центра \"Дельфин\" по ул. 7-й Съезд Советов - Масленица, 26 февраля с 11.00 до 15.00 на площади Ленина - проводы русской зимы. //
 
 

Приватизировать нельзя отказаться

Автор: demo от 24-01-2017, 13:39
Как сообщил первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, в весеннюю сессию нижняя палата российского парламента намерена принять закон о продлении бесплатной приватизации жилья либо для всех, либо для отдельных категорий граждан.

Кому это нужно
Как отметил депутат, решение этого вопроса неразрывно связано «с необходимостью запуска постоянно действующих механизмов расселения аварийного жилья, развития в РФ института арендного жилья».
По мнению ряда парламентариев, несправедливо лишать возможности оформить помещения в собственность переселенцев из ветхого жилья. Мол, не людей вина, что новые квартиры им предложили «не в те сроки». Немало голосов раздается в поддержку сохранения возможности бесплатной приватизации полученного от государства жилья только для детей-сирот, выпускников детских домов. На чем все же сойдутся парламентарии, надеемся, уже вскоре узнаем…

История без продолжения
Примечательна история тулячки, которая не смогла войти в квартиру, где прожила пять лет: после трагической смерти родственницы – ответственного квартиросъемщика неприватизированной «двушки» – жилье было опечатано.
– Тетя единственная была прописана в квартире. И у нее никого, кроме меня, не было. Сама она всегда говорила, что здесь жить буду я. Конечно, понимаю, что беспечно мы к вопросу подошли, но и тетя была не в том возрасте, когда думают о смерти. К сожалению, время вспять не повернуть, – сокрушалась девушка, не пожелавшая назвать своего имени.
Унаследовать неприватизированную квартиру героине этой истории так и не удалось, равно как и прописаться в ней. Договор социального найма означает, что продавать и передавать по наследству жилье невозможно. И если в квартире никто не прописан, то жилплощадь отходит государству. Правовую лазейку, возможно, и удалось бы найти, если бы тетя зарегистрировала племянницу, но даже в этом случае юристы не были бы готовы гарантировать успех. Ведь девушке пришлось бы заново заключать договор социального найма.
– И не факт, что нашей героине это позволили бы сделать. Ей нужно доказать, что она малоимущая, потому что квартира относится к категории социального жилья. К мало­имущим причисляют граждан, получающих доход меньше прожиточного минимума и не имеющих в собственности дорогостоящих автомобилей, недвижимости и другого подобного имущества. По закону бесплатное социальное жилье в первую очередь должны получать дети-сироты и дети, оставшиеся без родителей, жильцы аварийных домов, а также инвалиды и многодетные семьи. Поэтому после смерти ответственного квартиросъемщика помещения заново перераспределяют на усмотрение местных властей, – поясняет юрист Владимир Дмитриев.
Дальнейшее, как говорится, оставляем без комментариев.

Приватизировать нельзя отказаться
И все же где поставить запятую? Ответ не так однозначен, как может показаться. Противники приватизации видят немало выгод для нанимателя социального жилья. Во-первых, они не платят имущественного налога, который, напомним, теперь исчисляют не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Во-вторых, им не придется делать взносы на капитальный ремонт дома. В-третьих, не страшен форс-мажор. Иными словами, пожары и потопы в приватизированных квартирах – головная боль их собственников, как и право оформить страховку, тем самым неся дополнительные расходы. Однако жилье в собственности имеет не меньше плюсов. Своих. И совсем иного рода… Выбор за каждым, и лучше бы все же поторопиться с решением!

Ценовые ориентиры Минстроя

Автор: demo от 24-01-2017, 13:32
Министерство строительства РФ утвердило нормативы средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

В Туле этот показатель составил 33 700 рублей.

По стоимости за квадрат столица оружейников вошла в пятерку самых дорогих регионов ЦФО: впереди только Москва и Московская области, Калуга и Тверь.

Стоит отметить, что ценовые ориентиры Минстроя используются не для покупки жилья на рынке. Они необходимы для определения величины субсидий россиянам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.

Между тем, цена на однокомнатную квартиру в новостройках Тулы (на этапе котлована) начинается от 1 миллиона рублей.

Самая дешевая однокомнатная квартира на вторичном рынке, согласно данным закрытой риелторской системы Dber, в которой в Туле работает более 100 агентств недвижимости, – 1 170 000 рублей (объект площадью 21 кв.м. расположен на улице Металлургов). Самая дорогая однокомнатная квартира предлагается по цене 6 миллионов рублей ( 54 кв. м, ул. Фрунзе).

Об избрании совета многоквартирного дома

Автор: demo от 24-01-2017, 11:09
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет многоквартирного дома:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
- осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК.

Какие формы у собрания?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
2) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).
Чья должна быть инициатива?
Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
б)очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
в) внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ.
Как готовить собрание?
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме была инициативная группа собственников помещений. В свою очередь территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа районов. Инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом, а также поиск организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (через обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других).
Как уведомить жильцов?
Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Когда собрание правомочно?
Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.
Кто и как голосует?
Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Как оформлять решения?
ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).
Что такое текущий ремонт
Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.


Планы по текущему ремонту формируются ежегодно, на основании проведенных ежегодных осенних осмотров, обращений собственников МКД и предписаний контролирующих органов. Но могут быть оперативно дополнены. Обычно в программу по текущему ремонту включают работы, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ, а также те адреса, по которым за предыдущий год поступали заявки на аварийный ремонт. Информацию по программе по текущему ремонту на ближайший год вы можете получить в своей управляющей организации. А председатель Совета дома совместно с жилкомсервисом может вносить в нее изменения при возникновении в срочной потребности в каком-либо виде ремонта.
Периодичность работ по текущему ремонту
Определяется состоянием различных конструкций дома, а также нормами, определенными в Постановлении №170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Ремонт подъездов и лестничных маршей производится с периодичностью 1 раз в 4-6 лет в зависимости от типа дома, года его постройки и др.характеристик. Жители вправе предложить другой вид работ (например, вместо ремонта в парадной – отремонтировать окна или двери и т.д.).

Планы по текущему ремонту МКД вывешиваются на официальных сайтах сайтах УК.
В соответствии с п.11 ст.162 ЖК РФ если иное не предусмотрено договором управления МКД, управляющая организация ежегодно в течении первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а так же размещает отчет в системе.

А из нашего окна стройка дома видна!

Автор: demo от 19-01-2017, 20:13
Блоггер Алексей Мещеряков продолжает свой проект "А из нашего окна стройка дома видна!"
А из нашего окна стройка дома видна!

А из нашего окна стройка дома видна!

Строительство жилья в Узловой продолжается

Автор: demo от 18-01-2017, 19:26
Глава администрации Узловского района Николай Терехов совершил рабочую поездку по строительным площадкам города. На улице Тельмана завершается строительство дома №8. Здесь проводятся работы по подготовке к пуску в дом теплоносителя. Глава администрации проконтролировал ход строительных работ дома №1 на улице Андреева. Там же полным ходом ведется строительство еще четырех домов. Более 10 тысяч кв. метров жилья строители компании ООО «Алза» планируют сдать в эксплуатацию во II квартале текущего года. Николай Терехов осмотрел и строительство дома на улице Пионеров. Активные строительные работы ведутся на улице Горького. Николай Терехов пообщался с представителями компания ООО «ОлимпикСитиСтрой», возводящими здесь семь восьмиэтажных домов с индивидуальным отоплением. Работы на строительных площадках продолжаются.
Строительство жилья в Узловой продолжается