Сделать домашней|Добавить в избранное   
 




 
Бегущая строка:В Тульской области весенний охотничий сезон продлится с 31 марта по 9 апреля. В этот период открыта охота на вальдшнепа, селезней, уток и гусей. //
 
 

Согласие на приватизацию

Автор: demo от 27-11-2012, 14:41

Президентом Российской Федерации 16.10.2012г. подписан Федеральный закон № 170-ФЗ. Внесены следующие изменения в часть 2 статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Законом изменена формулировка части первой статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и установлено, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, "имеющие право пользования» данными помещениями, а не "занимающие" их. При этом, согласие на приватизацию должно быть получено от всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а не совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, будут защищены права на приватизацию лиц, не проживающих в жилых помещениях, но в соответствии с жилищным законодательством не теряющих прав нанимателя по договору социального найма (проживающие отдельно несовершеннолетние, бывшие супруги, лица, забронировавшие жилые помещения, и т.д.). Кроме этого, не потребуется получения согласия на приватизацию проживающих в жилом помещении лиц, ранее уже использовавших свое право на приватизацию, которое в соответствии с законом является однократным (особое право имеют несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке приватизации и сохраняющие право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия). Необходимо отметить, что период для реализации гражданских прав на приватизацию, а также деприватизацию (передача жилья из собственности гражданина в государственную или муниципальную собственность) продлен до 1.03.2013 года.

Изменился порядок расчета

Автор: demo от 13-11-2012, 17:04

1 сентября вступили в силу правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354. Они регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями). Изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды). Таким образом, с 1 сентября в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды новые правила устанавливают свой порядок расчета. К таким услугам они относят холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу должна рассчитываться исходя из показаний данного прибора. Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета положен норматив потребления, устанавливаемый органами госвласти субъектов РФ. Ресурсоснабжающая организация должна начислять для исполнителей сумму к оплате за весь многоквартирный дом.  При этом конечный потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Расчет суммы к оплате будет зависеть от двух факторов: установлен ли коллективный (общедомовой) прибор учета той или иной коммунальной услуги, установлены ли индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета в жилых (нежилых) помещениях в данном доме. Новыми правилами гораздо подробнее урегулирован порядок и условия заключения договора на поставки коммунальных услуг потребителям. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в таком доме могут содержаться в трех возможных документах:  в договоре управления многоквартирным домом, если дом управляется управляющей организацией. Исполнителем по договору будет управляющая организация; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, если дом управляется товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом. Такие договора заключаются между ТСЖ (кооперативом) и каждым собственником жилых (нежилых) помещений в доме;  в договоре о предоставлении определенного вида коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения и т.д.), заключаемом каждым собственником с ресурсоснабжающей организацией, если в качестве формы управления выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В этом случае для упрощения процедуры заключения договоров собственники жилых помещений могут уполномочить какое-либо лицо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников.

Потребитель может заключить подобный договор не только в письменной форме, но и путем совершения действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Особо подчеркивается, что потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у него заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Сама процедура заключения договора о предоставлении коммунальных услуг регламентирована Новыми правилами детально, включая правила урегулирования разногласий и правила предоставления недостающих документов.

Изменится порядок ограничения или приостановления коммунальных услуг в случае их неполной оплаты. Возможно приостановление или ограничение представления только той услуги, в отношении которой имеется задолженность. Например, за задолженность по оплате электроэнергии нельзя будет ограничить потребление холодной воды или газа. Если потребитель не оплачивает коммунальные услуги полностью, то исполнитель обязан учитывать задолженность по каждому виду коммунальных услуг отдельно. В ситуации, когда пользователь вносит частичную оплату, исполнитель обязан распределять полученные средства по всем видам услуг пропорционально размерам платы за каждый из них. Размер задолженности в целях ограничения или приостановления поставки услуги, рассчитывается исходя из нормативов потребления, даже если у потребителя установлен прибор учета.

Новые правила распространяют свое действие не только на граждан, но и на юрлиц и индивидуальных предпринимателей, которые являются собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах. Для них за некоторыми исключениями устанавливается такой же порядок взаимодействия с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, что и для граждан. Исключение, состоит в том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может самостоятельно заключать договоры об обеспечении любыми коммунальными ресурсами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Если собственник нежилого помещения заключает такой договор напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то на него, так же как и на собственников жилых помещений, ложится обязанность предоставлять исполнителю (как правило, это управляющая компания) данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период.  Для нежилого помещения устанавливаются такие же правила расчета платы за коммунальные услуги, как и для жилого, но только при условии, что нежилое помещение оборудовано прибором учета услуг.

Если же нежилое помещение таким прибором не оборудовано, то плата за коммунальные услуги для него будет определяться иначе. Для жилого помещения, не оборудованного приборами учета, объем потребленных услуг определяется исходя из нормативов потребления, а для нежилого - исходя из расчетного объема коммунального ресурса.  Для определения расчетного объема коммунального ресурса при этом необходима информация о показаниях прибора учета хотя бы за три месяца. Если же нежилое помещение никогда не оборудовалось прибором учета либо такой прибор работал менее трех месяцев, то для определения расчетного объема коммунального ресурса применяются расчетные способы, установленные либо в договоре между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, либо в соответствии с законодательством о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении. Правила устанавливают норму, позволяющую оплатить коммунальные услуги в рассрочку в случае значительного увеличения размера платы за услугу. Если сумма, начисленная к оплате за коммунальную услугу, на 25 процентов превышает сумму, начисленную за ту же услугу за аналогичный период прошлого года, то исполнитель будет обязан в одном платежном документе отразить два возможных способа оплаты данной услуги.

Потребитель вправе по своему усмотрению оплатить предоставленную услугу либо единовременно, либо в рассрочку. Новые Правила устанавливают фиксированный размер подобной рассрочки: плату за коммунальную услугу нужно будет вносить равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка. При этом за предоставленную рассрочку взимаются проценты, максимальный размер которых не может превышать размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на три процента и более. У потребителя, оплачивающего коммунальную услугу в рассрочку, также есть право в любой момент досрочно погасить оставшуюся часть задолженности. Если потребитель воспользовался правом оплатить коммунальные платежи в рассрочку, то такую же рассрочку и на тех же условиях обязана предоставить исполнителю соответствующая ресурсоснабжающая организация. Рассрочка потребителю не предоставляется, если увеличение платы вызвано увеличением постоянно или временно проживающих в помещении потребителей.

Изменен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Как и ранее, такой перерасчет будет возможен только в случае, если у потребителя не установлен индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета. Во-первыхон касается только той части коммунальных платежей, которую потребитель уплачивает за услуги, предоставленные непосредственно в жилое помещение. Коммунальные платежи на общедомовые нужды перерасчету не подлежат. Во-вторых, установлены формальные требования к документам, подтверждающим временное отсутствие потребителя по месту постоянного жительства. Теперь такие документы должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем) и заверены печатью такой организации, а также должны иметь регистрационный номер и дату выдачи. Данное требование не распространяется только на проездные билеты и иные документы, подтверждающие факт использования проездного документа. В-третьих, установлены сроки, в которые потребитель вправе обратиться за перерасчетом коммунальных платежей. Он может сделать это либо до начала периода временного отсутствия (тогда перерасчет производится на срок до шести месяцев, который можно продлить еще на полгода), либо в течение 30 дней после окончания временного отсутствия.

Р. Мусаев 

 

Как начисляется плата за МОП?

Автор: demo от 24-10-2012, 20:57

До 1 сентября 2012 года действовали Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307. И в соответствии с ним, то, сколько начислят нам за ресурсы, потребленные в местах общего пользования, напрямую зависел от показаний счетчиков, установленных в ваших квартирах. Тем, у кого их не было – плату начисляли по нормативу.
Арифметика была очень простая. Но это единственное преимущество такой методики. Каждый месяц сумма платы за МОП для нас было сюрпризом. То начислялась копеечная плата, то резко возросшая. Всё потому, что в одном месяце данные о показаниях счетчиков поступали из большинства квартир, в другом — лишь от некоторых. Причиной разброса становилось и то, что жильцы снимали показания приборов учета в разное время: кто-то – в середине месяца, кто-то — в самом конце.

Что изменилось?

С 1 сентября 2012 года действуют новые Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. Принцип начисления платы за места общего пользования с вступлением в силу этого документа изменился полностью. Теперь то, сколько нам начислят за МОП, совершенно не зависит от показаний индивидуальных счетчиков. Теперь в основе формулы расчета — площадь квартиры.

Если общедомовый счетчик установлен, то вычисляют плату для конкретной квартиры так: 1) снимаются показания общедомового счетчика, 2) суммируются показания всех индивидуальных счетчиков, 3) из первого значения вычитается второе, 4) полученный результат умножается на площадь отдельно взятой квартиры, 5) произведение делим на сумму площадей всех квартир в доме. То, что получилось, умножаем на тариф, утвержденный для соответствующей услуги.

Например: Показания общедомового прибора учета электроэнергии – 4408 квт.час
Сумма показаний всех индивидуальных счетчиков — 4200 квт.час
Количество квартир в доме – 16
Общая площадь всех квартир – 2144 кв.метров
Площадь отдельной квартиры – 56,0 кв.метров
Тариф – 3 рубля за 1 квт.час
Расчет: (4408-4200) * 56 / 2144 = 408 * 56 / 2144 = 5,43 квт.час
5,43 квт.час * 3 руб. = 16,29 руб.

Если общедомовый счетчик не установлен, то расчет идет другим способом: 1)суммируется площадь всех мест общего пользования в доме (чердаков, подвалов, лифтов, лестничных клеток и так далее), 2)умножаем это значение на норматив, утвержденный для МОП; 3) то, что получилось, умножаем на площадь отдельно взятой квартиры; 4) всё это делится на сумму площадей всех квартир в доме. Результат опять же умножаем на тариф.

Например: Норматив на МОП – 0,4 квт.час
Площадь мест общего пользования – 780 кв.метров
Площадь квартиры – 56,0 кв.метров
Всего в доме – 16 квартир
Общая площадь всех квартир – 2144 кв.метра
Тариф на электроэнергию – 3 рубля
Расчет: (0,4 * 780) * 56 / 2144 = 8,15 квт.час
8,15 * 3 = 24,45 руб.

При начислении платы таким способом полностью исключается зависимость расчетов от того, все соседи передали показания своих счетчиков или лишь некоторые. Кроме того, теперь установлены определенные дни, когда нужно снимать данные счетчиков: с 23 по 25 число каждого месяца. Передать показания следует 26 числа. Таким образом, и вторая причина существовавшего разброса, больше не актуальна. Оплачивать потребленный ресурс можно, как и прежде, вплоть до 10 числа.

Пуск котельных прошел плавно и мощно

Автор: demo от 17-10-2012, 16:26

В Узловском районе отопительный сезон официально начался 10 октября. Однако  батареи в многоквартирных домах оставались холодными. Но, как оказалось, это не повод, чтобы обижаться на коммунальщиков.   Порой, реального тепла в квартирах приходится ждать недели две после установленной даты. Такова специфика пускового периода, утверждают специалисты. Котельные – все до одной, как пояснил заместитель начальника отдела  по вопросам жизнеобеспечения администрации района Андрей Сорокин, запустили вовремя.

Напомним, что  в районе  три ресурсоснабжающие организации оказывают услуги теплоснабжения. ООО «ЭнергоГазИнвестТула» арендует 35 котельных, 3 – ООО «Жилремстрой» и один объект находится в ведении  комбината «8 Марта». «Пуск котельных, - отметил Андрей Валерьевич, - прошел плавно и мощно. Управляющие компании, конечно, не рассчитывали на такое - привыкли к раскачке. Оказалось, что к ним   вопросов больше, чем по котельным. Управляющие компании как бы полностью отчитались, есть паспорта готовности жилого фонда. Однако в ходе подготовительного периода выяснилось, что не все отлажено. И я не снимаю ответственности с УК. Рвутся трубы, текут или вообще сняты батареи в квартирах, где-то задвижки не держат. Поэтому на котельных вновь и вновь снижают давление, отчего батареи в квартирах горячее не становятся. Учитывая состояние жилого фонда и коммуникаций, это  обычный рабочий процесс. Так, 15 октября, снижалось давление на котельной поселка Дубовка, дома переулка Куйбышева не отапливались. Подобная ситуация - нам урок на будущее. Сменились управляющие организации, их руководители, но жилой фонд – прежний и рабочие, которые знают все от и до,  те же. Тем не менее, выявлены огрехи. Жители не должны быть заложниками такой ситуации. Люди в основной своей массе исправно оплачивают  услуги ЖКХ. В среднем собираемость по району 85%».  

Сейчас отапливаются все объекты социальной сферы. Тепло поступило в 29 школ, 32 детских сада и в 34 медицинских учреждения. С жилым фондом не все так гладко. Всего в районе 1833 многоквартирных  дома. В 1808 домах, из которых с центральным отоплением 988, жители с облегчением ощутили потепление домашнего климата. Этого все еще дожидаются в 808 квартирах. Как пояснил А.В.Сорокин, их обслуживают управляющие организации под руководством Е.А.Кузиной. Это самый большой жилой фонд, который никто не хочет брать. Дома там не новые, много бараков, а, следовательно, и хлопот по пуску-наладке.

 - Все проблемы по домам, - говорит А.В.Сорокин, -  нам известны, они на контроле. Постепенно исправим положение. Осложняет работу то, что все котельные ООО «ГазЭнергоИнвестТула» длительное время находятся в конкурсной массе. Предприятие вкладывает определенные средства в текущий ремонт, но не в капитальный. Администрация тоже не может направлять туда финансы, это нецелевое использование бюджета. А задача конкурсного управляющего – не допустить разворовывания имущества. Таков закон и его не переступишь. Тем не менее, объекты приступили к работе. Ресурсоснабжающие организации создали аварийный фонд. Завезенное оборудование хранится на складах. Чтобы не тратить время на поиски труб и других материалов, если придется  устранять аварийную ситуацию  в наиболее  краткие сроки».

У.Алёшина

А у вас течет?

Автор: demo от 17-10-2012, 10:38

А у вас течет?

А у вас течет?

А у вас течет?

А у вас течет?

А у вас течет?

В центре Узловой на днях происходили несколько необычные события. Группа молодежи с зелеными зонтиками и ведерками, наполненными водой, прямо перед зданием администрации облачалась в купальные шапочки, маски для подводного плавания, ласты, имелись также спасательные круги. Некоторые из ребят плескали воду на своих спутников, а те старались  прикрыться от брызг зонтиками.  Как выяснилось, это активисты Тульского отделения федерального молодежного проекта «Все дома» (с ударением на последний слог). Руководитель группы активистов Вера Соловьева, отвечая на вопросы журналистов местных СМИ, отметила, что  за помощью обратилась узловчанка с ул. Горняцкая, 13: «У нее ремонтировали крышу. Деньги выделялись, а обновили так, что лучше бы не делали». Акцией, проводимой в рамках направления «Общественный контроль» и названной «А у вас течет?», участники молодежного проекта решили привлечь внимание чиновников к проблемам горожан. Александра Титкина побывала в многострадальной квартире и сделала снимки. «Мы, - сказала девушка, -  посмотрели, как обстоят дела. Когда идет дождь, все протекает».